Neuer Online-Wohnungsindex

Mehr Markttransparenz

Als Alternative zur wenig aussagekräftigen Leerwohnungsziffer lanciert der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweiz ein neues Reporting. Der Online-Wohnungsindex OWI ist eine zeitnahe Messgrösse für die Angebots- und Nachfrageentwicklung auf dem Schweizer Mietwohnungsmarkt.

 Der Index basiert auf den Insertionszeiten  der Wohnungsinserate im Internet. Der OWI erlaubt eine wesentlich differenzierte Beurteilung der Marktsituation in sieben Schweizer Städten. Der Online-Wohnungsindex OWI wird in Zusammenarbeit mit dem Swiss Real Estate Institute (SwissREI) an der HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich erstellt.

Das Swiss Real Estate Institute hat die Online-Insertionszeiten von  Mietwohnungen in sieben Schweizer Städten erhoben, für die Periode 1. April - 30. September 2014. Bei Mietwohnungswechsel gelangen, je nach Stadt, rund 33 bis 75 Prozent der Wohnungen auf den freien Markt.  Diese werden nahezu vollständig auf Online-Portalen ausgeschrieben.  Nur wenn über diesen Kanal kein Nachmieter gefunden wird, werden zusätzlich Zeitungsinserate geschaltet. 

Resultate im Überblick

In den sieben analysierten Städten Zürich, Basel, Genf, Lausanne, Bern, St. Gallen und Lugano wurden im vergangenen Halbjahr knapp 24 000 Mietwohnungen über  Online-Portale ausgeschrieben. Ein Drittel dieser Inserate betreffen Mietwohnungen in der Stadt Zürich, gefolgt von Basel und Genf (je 15%). Die übrigen Inserate betreffen die  Städte Lausanne (13%), Bern (12%), St. Gallen (8%) und Lugano (3%).

In den Grossstädten (Zürich, Basel, Genf, Lausanne, Bern) dauert es durchschnittlich 13 bis 17 Tage, bis für eine Wohnung ein neuer Mieter gefunden wird. In St. Gallen und Lugano muss 33 bzw. 37 Tage inseriert werden, um einen Nachmieter zu finden.

Obwohl 500 Wohnungen mehr als in der Vorperiode ausgeschrieben wurden, hat sich die Insertionszeit insgesamt von 24 auf 21 Tage verkürzt. Dies weist auf eine gestiegene Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Städten hin. Einzig in Lausanne hat sich die Insertionsdauer leicht verlängert.

Wohnungspreise im Blick

Die Insertionszeiten schwanken stark von Monat zu Monat, am längsten sind sie aber bei den meisten Städten im Juli/August. Dies sind somit die besten Monate um eine neue Mietwohnung zu finden. Je teurer eine Wohnung ist, umso länger muss inseriert werden. Besonders lange Insertionszeiten wurden in allen Städten bei 

Wohnungen über CHF 3500 Bruttomiete pro Monat registriert. Es scheint in dieser Preislage ein deutliches Überangebot an Mietwohnungen zu geben.

Zürich und Genf sind die einzigen Städte bei denen Wohnungen ab CHF 2500 in grosser Zahl angeboten werden. In den anderen Städten sind Wohnungen in dieser Preisklasse bereits Nischenprodukte.

Je mehr Wohnfläche oder Zimmer eine Wohnung hat, desto länger muss inseriert werden. In nahezu allen Städten müssen Wohnungen mit über 120m2 Wohnfläche und mit 5 und mehr Zimmern überdurchschnittlich lange inseriert werden. Dies weist auf ein Überangebot in diesem Wohnungssegment hin. Der neue Online-Wohnungsindex wird halbjährlich erhoben.