RICS-Veranstaltung

Weltweiter Flächenstandard bei Immobilien

International Property Measurement Standard (IPMS) ist ein standardisiertes und global anwendbares Verfahren zur Messung bei Immobilien. Es zielt darauf ab, bestehende Widersprüche in der Art und Weise Eigenschaft aller Arten von einem Markt zum nächsten gemessen wird, die Verbesserung der Immobilienmarkt Daten und eine grössere Transparenz anzugehen. Dabei werden die Quadratmeter-Flächen bei Grundstücken und Immobilien in jedem Land oft anders berechnet. Wie Johnny Dunford vor interessierten Immobilienfachleuten in Zürich erklärte, zählt in Spanien z.B. auch der Swimmingpool zur Gesamtfläche einer Immobilie, in Indien werden auch Parks und Parkflächen eingeschlossen. So lassen sich die verschiedenen Berechnungsarten global kaum vergleichen und Benchmarking wird so unmöglich gemacht, wie Dunford meinte.

Erstes Treffen bei der Weltbank

Der Standard ist die gemeinsame Anstrengung von zwanzig professionellen Organisationen von Immobilienexperten aus der ganzen Welt. Diese Organisationen trafen sich zum ersten Mal bei einer Sitzung der Weltbank in Washington im Mai 2012. Gemeinsam vereinbarten diese Organisationen gemeinsam nach einem Standard für die Messungen bei Immobilien in der ganzen Welt zu streben. Die International Property Measurement Standards Coalition (IPMSC) hat 19 Immobilienexperten aus der ganzen Welt berufen, um am Standards Setting Committee teilzunehmen. Die Kommission soll einen weltweit gültigen Standard zur Flächenermittlung schaffen.

Organisationen aus allen fünf Kontinenten

Im Standards Setting Committee sind die folgenden Organisationen vertreten: American Society of Farm Managers and Rural Appraisers (ASFMRA), The Appraisal Foundation (TAF), Appraisal Institute (AI), Asia Pacific Real Estate Association (APREA), Asociacion Professional de Sociedades de Valoracion (ATASA), ASTM International, Australian Property Institute (API), Building Owners and Managers Association International (BOMA), China Institute of Real Estate Appraisers and Agents (CIREA), Commonwealth Association of Surveying and Land Economy (CASLE), CoreNet Global, Council of European Geodetic Surveyors (CLGE), International Consortium of Real Estate Associations (ICREA), International Federation of Surveyors (FIG),  International Monetary Fund (IMF), International Real Estate Federation (FIABCI), Open Standards Consortium for Real Estate (OSCRE), Property Council of Australia (PCA), Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) und South African Property Owners Association (SAPOA).

Andere Standard miteinbeziehen

Mit Hilfe des globalen Property Measurement Standards können Immobilien künftig einheitlich vermessen werden. Das sorgt für mehr Transparenz auf dem Markt, grösseres Vertrauen in der Öffentlichkeit und bei Investoren und für mehr Marktstabilität. Der Standard wird die Art verändern, wie Flächenermittlungen durchgeführt werden. Das führt zu Verbesserungen bei der Bewertung und bei der Bilanzierungseinheitlichkeit auf den Märkten der Welt, meinte Johnny Dunford vor den interessierten Zuhörerinnen und Zuhörer.

Der Redner aus London wies dann noch auf die andern Bereiche hin, die bei der Erarbeitung eines globalen Standards ebenfalls eine Rolle spielen, z.B. die International Valuation Standards (IVS) als international anerkannte Bewertungsstandards bei Vermögen und bei der Rechnungslegung oder auch die International Financial Reporting Standards (IFRS) als internationale Rechnungslegungsvorschriften für Unternehmen, und bei IPMS berücksichtigt werden müssen.

Ein königlicher Verband mit globaler Wirkung

Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ist ein britischer Berufsverband von Immobilienfachleuten und Immobiliensachverständigen mit Hauptsitz in London; er ist weltweit tätig mit über 159 000 Mitglieder in 146 Ländern. Der 2003 gegründete Schweizer Ableger zählt 400 Mitglieder aus allen Sprachregionen, die in Bereichen wie Consulting, Projektentwicklung, Projektmanagement, Bewertung oder Investment Management wirken.

Der Berufsverband wurde 1868 gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta des Vereinigten Königreichs, verliehen durch Königin Viktoria. Aufgrund der Charta entstand die Berufstitulierung des Chartered Surveyor und die Berufsbezeichnungen MRICS (Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors) und FRICS (Fellow of the Royal Institution of Chartered Surveyors); FRICS kann verliehen werden nach mindestens 5 Jahren als qualifiziertes Mitglied und entsprechender Eignung.

Chartered Surveyor kann werden, wer entsprechende Eignungsverfahren (APC-Verfahren Assessment of Professional Competence und das FA Final Assessment) durchläuft und ein Studium an einem durch die RICS akkreditierten Institut erfolgreich absolviert hat. Weltweit sind es etwa 400 Studiengänge durch RICS akkreditiert.

www.rics.org

RICS Switzerland

Die 2003 gegründete RICS Switzerland hat erstmals ihr Mitgliederverzeichnis in gedruckter Form veröffentlicht. Das RICS Switzerland Membership Directory gilt als das «Who is who» der Schweizer Immobilienwirtschaft und hält Informationen zu den Mitgliedern, dem Geschäftsumfeld in der Schweiz sowie dem Immobilienmarkt und seinen Standards in der Schweiz bereit. «Unsere Mitgliederbasis und unser Einfluss im Markt wachsen. Die Berufsstandards und ethischen Normen der RICS Switzerland werden heute als wichtige Referenz im Markt angesehen», sagt Oliver Hofmann, Chairman der RICS Switzerland und CEO von Wincasa. «Unsere strengen Zulassungsbedingungen, die zwingende kontinuierliche Weiterbildung und die Regulation der Mitglieder stellen ein höchstes Mass an Professionalität sicher. Unser Ziel ist es, das öffentliche Interesse durch ‘best practice’-Richtlinien, Information und Transparenz zu vertreten und zu schützen.»